澳门威尼斯人官方容积率是什么意思？容积率大好还是小好高好还是低好_房产资-容积率越大越好还是越小越好房产资讯，为各位小伙伴们带来了最实用的房产知识！小编今天来跟大家聊一下容积率是什么意思，容积率大好还是小好高好还是低好？这个问题很多朋友都感到很困扰，今天我们就来给大家揭开这个神秘面纱！

　　好了，话说回来，什么是容积率？其实很简单，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。那么容积率低说明小区居住密度小，环境等等方面自然也好了。如何计算容积率呢？很简单，容积率=总建筑面积/总用地面积。需要注意的是，当建筑物超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积要加倍计算澳门威尼斯人官方。而一般别墅的容积率就比较低，大多都只有0.几。

　　容积率大好还是小好高好还是低好？这个问题，其实每个人的答案都不一样，因为取决于个人的喜好和生活习惯。但是也需要提醒大家，现在容积率低了就要多缴税哦。比如说，对于二手房交易税费中住房营业税的征收要考虑房屋是普通住房还是非普通住房。如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征；如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。不过，这与容积率有什么关系呢？

　　因为普通住房和非普通住房的标准按照国务院、厅、转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知（国办发[2005]26号）有关规定执行。国办发[2005]26号对普通住房是这样规定的：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。所以说，像别墅那种容积率为零点几的情况，即使购买以后出售的时候还不满2年，也是要缴纳住房营业税的哦！那么小伙伴们，要想在房产市场中站稳脚跟，就要学会这些小技巧！本期房产资讯就到这里了，喜欢的小伙伴可以在评论区留言哦，我们下期再见澳门威尼斯人官方！记住，365淘房，我们一起发财！

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