澳门威尼斯人官方真的豪宅从不卖弄境界！评海境界二期够不够豪最近两月，深圳南山区一楼盘，在房产投资圈子里，引发了争议。不少人称赞它是湾区豪宅，有人却认为它还不如普通盘，实属伪豪宅。

　　海境界二期宣传，楼盘核心卖点是WELL健康住宅。实在不敢苟同，这就跟以前炒作科技&智能住宅类似，极其忽悠，华而不实，花拳绣腿。

　　有几个居住片区的地理概念，很多深圳人是分不清的，比如后海，蛇口，深圳湾和招商。按街道办划分不同，可自行百度。

　　严格地讲，以后海滨路为界，东边为新兴的深圳湾片区，网红自带流量，填海之地造新房。西边是蛇口老城区，却已进入存量旧改阶段。

　　海境界二期恰恰在蛇口与深圳湾的交界地段，当然，也是属于传统意义上的大后海，紧靠2号线地铁口湾厦站。

　　但周边各个楼盘，品质迥异，楼龄差异极大，海境界二期西侧还有城中村。从链家网可发现，从东到西，房价逐级向下。

　　在占地3万平的地块，纯居住片区中，湾厦地产的规划，以商业商务用途为主，用地超过3/4。布置了近6万平米商业，一栋高层写字楼，一栋公寓，只有两栋住宅，现场顾问表示，开发商只卖一栋住宅A座，其余开发商自持。

　　可见，住宅楼只是配角。精致园林，水景亭苑，高端会所，别想了，那都是没有的。居住体验，完全达不到豪宅盘的配置。湾厦置业（股东湾厦实业）为当地小开发商，脱胎于湾厦村委，实力与口碑一般。在海境界一期的建筑质量和交付过程中，纠纷多，外界对其诟病也多。

　　在不乏高赠送，优质户型的大后海片区，海境界二期的户型令很多看过的人吐槽。有人戏言，设计师跟开发商有仇，设计像条渔船，户型丑到爆，前舱活动，后舱睡觉。

　　设计不用心，单一户型，长条状，140平的三房，然后是放大版的190平的四房。阳台全朝北，卧室朝南，均无玄关设置。窄面宽，大进深，开间进深比不足。客厅均朝北，采光不足。

　　140平米02户型，套内使用面积97平米；190平01户型，套内面积131平，实用率都不到70%，属于片区垫底。

　　东西两端是01户型，190平，采用横厅，客厅开间7.5米，阳台较大,临近招商东路，有车辆噪音。小书房，两个卫生间均采光不足，通风效果差。卧室门对门，过于集中。低于35层的三个卧室，远方视野会被南侧的后海公馆全部遮挡，高楼层则可以看到海，属于二线地段海景，距离东角头海边1.5公里。

　　中间侧两个02户型，140平，是缩小版的01户型。竖厅布局，阳台内置且进深短，只有1.25米。三个卧室并列朝东南方向，中低楼层的视野有遮挡。两个卫生间利用天井来采光通风。

　　或许是因户型的不足，卖点的不够，湾厦置业玩起了健康住宅WELL的概念。按照其官网宣称，WELL是WELL建筑标准™（源自美国的健康建筑标准）的简称，管理方为美国公益性企业国际WELL建筑研究院™（简称IWBI™）。WELL建筑标准™分成七大体系，分别为：空气、水、营养、光、健身、舒适和精神，包括105项指标。

　　客观上讲，这只是一个宣传国外建筑居住的环保理念而已，海境界二期的营销策划，居然把这个作为项目的核心卖点，让人匪夷所思。

　　何况，并未见楼盘获得该种认证，以及相应的配套措施和测试报告。明显有概念营销，挂羊头卖狗肉之嫌。

　　在参观样板间过程中，销售顾问重点讲解了空气和水处理的装置，这个才是重头戏。海境界二期配置了三重水过滤装置，地板下送风的中央空调系统。

　　水过滤装置已进入寻常百姓家庭，不足为奇。但这个下送风的空调系统，比较特殊，一般应用于外国居多，国内极少使用。

　　但凡空调系统，安装，使用和保养过程，都易出问题，需经常维护。采用地下送风方式，降低了房内层高，增加系统复杂程度，维护繁琐，以后如出了问题，夏天要头大。

　　地段不错，交通便利，周边路网发达。A座楼，距离2号线号线号线等换乘。行车走南北向的后海大道，后海滨路，能快速到达南山科技园等办公区。

　　海境界二期自带12班幼儿园，对口育才四小和育才三中，均处于中上等学校。在2018年的中考中，育才三中的综合排名在南山区排第七。不过，论师资实力，弱于南二外，深圳湾学校等名校。

　　根据规划图，海境界二期将设置公交首末站3500平，同时湾厦地产自持的公寓楼，将设置为200套养老公寓，这些并非豪宅需要的配置。

　　按照海境界二期备案均价10.3万，三房在1400万，四房在2000万。根据总价，对自住家庭而言，在大后海片区，1200~1400万范围内，海境界二期有一定的竞争力，可以买。但四房2000万的量级，则有太多替代品可供选择。比如半岛城邦1期164平米的大四房，招商海月170的大四房，恒裕滨城二期88高拓展的四房。

　　根据网络上信息透露，海境界二期在6月5日进行了集中开盘。三房户型销售较好，中低楼层大多卖完。高层户型基本滞销，单价约12万，总价达1600万澳门威尼斯人官网。四房户型，整体销售不容乐观，仅售出约30套。目前售楼处顺销，看房需提前预约并验资200万。

　　好的产品必须要有足够的产品力和说服力，消费者才会买单澳门威尼斯人官网。想在豪宅市场插足澳门威尼斯人官网，没有足够的高端核心竞争力，是得不到投资者认同的。